Ya es rutinario que cada martes Radio MARCA Málaga visite el Grupo Modernia. Hoy el equipo del micrófono rojo se ha desplazado a una de su oficinas. En concreto, la ubicada en C. Cristo de la Epidemia, 17, Distrito Centro, 29013 Málaga (951 990 182 – 744 461 545). Esta grupo inmobiliario nació hace más de 20 años por un grupo de empresarios malagueños. Lo que hace diferente a Grupo Modernia, es su amplia adaptación para cubrir todas las necesidades del cliente. Uno de sus principales cometidos es la valoración inmobiliaria mediante una evaluación objetiva y detallada del valor del bien en un momento determinado del mercado analizado por parte de su increíble equipo profesional. En el programa de esta mañana, Claudio Anca, responsable de la oficina ubicada en el centro de Málaga, junto a Miguel Ángel Pérez, gerente de Grupo Modernia, nos ha explicado como llevan a cabo la tasación de una propiedad.
Miguel Ángel Pérez
“Es una empresa concebida como un despacho multidisciplinar en el sector inmobiliario. Intentamos satisfacer las necesidades de los clientes. Tenemos la división inmobiliaria. Estamos en el Centro, en Ciudad Jardín, en Malaga Oeste, en Coín y en la barriada de El Torcal donde está nuestro despacho central. Vamos a empezar una nueva sección para resolver las dudas de algunos clientes que a veces se dan por supuestas. Vamos a hablar de la valoración. Claudio explicará la metodología técnica que se establece en la valoración inmobiliaria. Queremos explicar las herramientas que utilizamos para valorar. No es sólo poner una cifra sino hacer un trabajo previo. Claudio tiene mucha experiencia en este aspecto”.
“Nos tienen a su disposición para cumplir sus necesidades si tienen la inquietud de saber cuánto vale su propiedad. En nuestra web, redes sociales y todos nuestros puntos de venta nos pueden encontrar”.
Claudio Anca
¿Qué es un informe de valoración de una propiedad? “Es un documento técnico en el que un profesional cualificado de nuestro equipo proporciona una evaluación objetiva y detallada del valor del bien en un momento determinado del mercado”.
“La necesidad de valorar una propiedad inmobiliaria aparece en el momento que se quiere hacer una transmisión de esa propiedad mediante una venta, alquiler, una herencia o donación. De hecho, la valoración es el primer paso en el proceso de venta o alquiler de cualquier propiedad”.
¿Cómo valoramos y que influye el precio de mercado de un inmueble? “Para establecer el precio de una propiedad, primero tenemos que visitarla. En esa visita, lo más importante es medir la propiedad o acceder a documentación que acredite su tamaño dado que el valor inmobiliario se calcula por m2. También tenemos en cuenta mejoras o reformas que ha tenido la vivienda, la distribución de las habitaciones, la orientación y la luz natural. Otro dato importante a tener en cuenta, es el año de construcción y el estado estructural de la casa o del edificio y si es una comunidad de propietarios, el estado de conservación de las zonas comunes o si el edificio cuenta o no con ascensor”.
“Posiblemente, lo que más influye en el precio de un inmueble es su localización. El precio puede variar por la cercanía al centro o a la playa, los servicios de la zona como colegios, negocios, transporte público, centros de salud o zonas de aparcamiento. Nosotros damos cobertura a toda la provincia de Málaga y nos encontramos con una gran variedad de precios para la misma tipología de inmuebles. La razón por la cual nuestras oficinas están posicionadas en distintas zonas es para que nuestros asesores se especialicen en todos los distritos de Málaga, así cuando recibimos una solicitud de valoración, el profesional que acudirá conoce a la perfección la zona, la tipología de inmuebles y la oferta y demanda inmobiliaria”.
¿Qué herramientas usamos para establecer el precio de un inmueble? “El informe de valoración se realiza usando un método de comparación entre la vivienda que valoramos y las últimas propiedades vendidas y la oferta actual en la zona. A parte de nuestra experiencia en las distintas zonas y las ventas intermediada por nosotros, contamos con herramientas informáticas que nos permiten tener acceso a información real y actualizada del registro de la propiedad y principales portales inmobiliarios con los precios de cierre de esas ventas. Así contamos con los testigos suficientes para determinar el precio real de una propiedad”.
¿Cuál es la importancia de una correcta valoración y cómo pueden ayudar a nuestros clientes los informes de valoración? “Una valoración correcta del inmueble es fundamental y es lo que va a marcar el éxito en el proceso de venta. Saber el precio exacto de una propiedad antes de iniciar la venta es importante por varias razones”.
- Maximizar el beneficio económico: “Con un precio adecuado, es más probable que podamos obtener el mayor beneficio posible de la venta. Si el precio es demasiado bajo, podemos perder dinero, y si es demasiado alto, podríamos disuadir a posibles compradores”.
- Evitar una venta prolongada: “Si el precio está fuera de mercado, la propiedad puede quedar estancada por mucho tiempo y las propiedades que se mantienen demasiado tiempo en el mercado suelen ser vistas como menos atractivas”.
- Negociación efectiva: “Un precio justo nos coloca en una mejor posición durante la negociación. Si tenemos un valor de mercado claro, podemos defender mejor el precio y justificarlo ante los compradores”.
- Cumplir con las expectativas: “Conocer el valor adecuado ayuda a nuestros clientes a tener expectativas realistas, a parte al contar con el apoyo de nuestros asesores fiscales, el cliente sabrá desde el inicio todos los gastos que va a tener a la hora de vender su propiedad. Esta claridad en las cuentas ayuda en la toma de decisión de la venta y permite planificar mucho mejor el cambio que se quiere dar”.
¿Cuál es la diferencia entre el informe de valoración y la tasación? “Realizamos la valoración en base a la visita previa a la vivienda y con la información que el propietario nos puede facilitar, pero el informe que emitimos no es una tasación oficial o una tasación hipotecaria. Este tipo de tasaciones tienen que ser realizadas por Sociedades Tasadoras homologadas y supervisadas por el Banco de España. La finalidad que tiene nuestro informe es responder a la pregunta: ¿cuánto vale mi casa?».
